Face à la flambée des prix immobiliers à Barcelone, le littoral nord, et notamment le Maresme, s’impose comme une option luxe pour les acheteurs les plus aisés. Entre hausse des ventes, pression internationale et quête de qualité de vie, la région change de visage.
Le Maresme s’impose désormais comme un refuge immobilier pour les ménages aisés, dans un contexte de flambée des prix et de tension sur l’offre dans la capitale catalane. Porté par une demande soutenue et une offre limitée, le littoral enregistre une hausse d’environ 18% des ventes de biens de luxe, confirmant son attractivité croissante.
Un littoral devenu refuge du luxe
Les communes d’Alella, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres et El Masnou concentrent cette dynamique. Villas avec vue mer, jardins ou vignobles dominent le marché haut de gamme. Plus de 80% des biens actuellement en vente dépassent le million d’euros, avec des prix qui oscillent entre 4 000 et 6 000 euros le mètre carré. Un niveau élevé mais inférieur à Barcelone, notamment dans les quartiers de Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi et l’Eixample, où les prix peuvent atteindre 10 000 euros le mètre carré, soit près de 70% de plus.
Les acheteurs, principalement chefs d’entreprise et cadres supérieurs, cherchent un équilibre entre proximité urbaine et qualité de vie. À 30 à 45 minutes de Barcelone en train ou en voiture, le Maresme offre des logements plus spacieux, lumineux et entourés de nature. Pour beaucoup, il ne s’agit pas d’une fuite mais d’une évolution des priorités, guidée par la recherche de calme, d’espace et de mer, tout en conservant des liens professionnels avec la capitale catalane.
Un marché tiré par l’international
Les investisseurs étrangers représentent environ la moitié de la demande, avec des acheteurs français, néerlandais, mexicains et allemands. Les profils varient entre résidences secondaires, investissements et installations familiales. Les acheteurs sud-américains privilégient le placement patrimonial, tandis que les Européens du Nord recherchent espace, intimité et vue mer. Cette pression internationale accentue la tension sur un foncier limité et freine le développement de nouveaux programmes haut de gamme.
Parallèlement, la région attire par son offre éducative. En effet, plus de 15 écoles internationales y sont présentes. Cette dynamique renforce l’attractivité du Maresme pour les familles installées sur le long terme.
