Barcelone attire toujours les Français, séduits par sa qualité de vie. Face à la hausse des prix et de la demande, être accompagné reste un levier essentiel pour sécuriser et réussir son achat immobilier.
Photos : J’achète en Espagne
À Barcelone, le marché de l’immobilier se porte bien, comme l’explique Romain Traversino, directeur commercial de l’agence immobilière J’achète en Espagne à Barcelone. « L’Espagne est en rattrapage économique, la croissance est constante et 2024 a marqué un véritable coup d’accélérateur. Malgré la hausse des prix, tout investissement reste intéressant : il est encore possible de réaliser une plus-value, même en tenant compte des frais et des impôts », souligne-t-il.
De 2023 à 2024, les prix des biens ont augmenté de 6 %, puis de 10 % entre 2024 et 2025. Autre constat notable : si les prix continuent de grimper, de leur côté, les taux d’intérêt sont en baisse. Face à ce contexte, la demande augmente et l’offre baisse. Certains biens se vendent en une ou deux visites. Récemment, « nous avons eu 90 demandes pour un bel appartement que nous avions à la vente, nous l’avons vendu à nos acheteurs prioritaires » relate Romain Traversino. En effet, ce type de situation favorise les biens off market, ces derniers ne sont pas diffusés sur le marché traditionnel via les portails immobiliers.
Quand opportunité rime avec réactivité
Face à un marché tendu, les acheteurs doivent être réactifs. Pourtant, la phase de recherches peut s’avérer très chronophage. C’est là qu’interviennent les chasseurs immobiliers. « Notre métier est d’accompagner les acquéreurs. Nous sommes en veille permanente, nous collaborons avec les agences et nous les contactons directement pour gagner du temps » explique le directeur commercial de J’achète en Espagne. Grâce à leur réseau, les professionnels peuvent mettre en avant des profils auprès des propriétaires, tout en s’assurant qu’ils soient viables. « Un achat, c’est une course, il faut aller vite. Grâce à notre expérience, nous aidons nos clients à devenir propriétaires en trois ou quatre mois » explique Romain Traversino.
En moyenne, un chasseur immobilier consacre environ un mois à la recherche pour chaque client, puis organise cinq à quinze visites selon les critères définis ensemble. À l’écoute, il conseille également en tenant compte de la réalité du marché et des possibilités adaptées au projet.
Se faire accompagner pour un achat immobilier
Plus que la recherche d’un bien, les chasseurs immobiliers assistent leurs clients jusqu’à la signature. Lorsqu’une opportunité se présente, ils évaluent la marge de négociation possible. Leur expertise offre aussi un œil juridique aiguisé. En Espagne, le notaire n’a pas le même rôle qu’en France, il intervient uniquement au moment de la signature.
Ainsi, les chasseurs guident les acquéreurs lors des étapes administratives. Ils sollicitent aussi d’autres experts pour vérifier que les charges de copropriété et les taxes foncières du vendeur sont à jour et s’assurer qu’aucun vice caché ne compromette l’achat. À chaque étape, ils défendent les intérêts de leurs clients. « Un premier achat peut être stressant, nous faisons tout pour simplifier cette période et, face aux imprévus, nous trouvons toujours des solutions » précise le directeur commercial.
Son conseil ? Se faire accompagner au minimum par un avocat afin de sécuriser son achat. En effet, certaines erreurs peuvent coûter cher. « On entend encore trop souvent des histoires de clients qui ont perdu leurs arrhes faute d’avoir été bien conseillés » confie-t-il. J’achète en Espagne guide des profils variés. La moitié ont entre 25 et 40 ans et souhaitent acquérir leur résidence principale et l’autre moitié regroupe des non-résidents vivant dans de grandes villes françaises. Même si les prix devraient continuer de grimper avec l’augmentation de la population, Barcelone offre encore de belles opportunités d’achat. « Je recommande de réfléchir à son projet : certains profils peuvent obtenir jusqu’à 80 % de financement, il est donc pertinent de se renseigner » conclut Romain Traversino.
Acheter à Barcelone : J’achète en Espagne – Infos pratiques
Site web : jacheteenespagne.com
Contact : 932 20 11 85 – [email protected]
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