Sur le marché immobilier de la Costa Brava, les biens premium à l’achat se font de plus en plus rares. La tendance off market se confirme et gagne désormais d’autres zones prisées, comme l’Andorre. État des lieux.
Photos : Les Demeures de la Costa Brava
Terrasse ensoleillée, à quelques minutes à pied de la plage, rénovation récente, autant de caractéristiques demandées par les Français en quête de leur bien de rêve sur la Costa Brava. Une recherche plus difficile dans la réalité que sur le papier. « Actuellement, les produits premium sont très recherchés… et donc difficiles à trouver » confie Natasha Maitre, chasseuse immobilière implantée dans le secteur depuis vingt ans.
Aujourd’hui, le marché est à deux vitesses : les biens plus abordables se vendent plus lentement, tandis que la vente de propriétés premium s’accélère nettement. Face à cette dynamique, le off market s’impose comme la tendance forte. Sur la Costa Brava, les produits dits premium commencent aux alentours de 500 000 €. Des appartements et des maisons entre 250 000 et 500 000 € circulent, eux aussi, en off market.
Quels critères sont particulièrement demandés par les acheteurs ? « Pouvoir se rendre à pied à la plage ou avoir un emplacement privilégié, un extérieur ensoleillé, pas ou peu de travaux à réaliser dans la plupart des cas » détaille Natasha Maitre. La bonne nouvelle ? « Les biens rénovés apparaissent de plus en plus sur le marché » précise-t-elle. Après avoir été achetés en l’état et remis à neuf il y a plusieurs années, des propriétaires commencent à les revendre.Concrètement, pour accéder à ces biens off market, tout repose sur le réseau et le bouche-à-oreille. Ces propriétés ne sont pas affichées sur les portails immobiliers traditionnels, elles se transmettent entre professionnels de confiance ou directement entre vendeurs et acheteurs bien introduits.
Du triangle d’or à l’Andorre
Plusieurs communes sont particulièrement cotées, telles que S’Agaró, Begur ou Llafranc. Comptant seulement quelques rues, ces villages aux paysages de carte postale rendent les appartements particulièrement rares. Le triangle d’or, qui s’étend de Pals à La Bisbal d’Empordà jusqu’à Calella de Palafrugell, continue de séduire les acheteurs, au même titre qu’être en première ligne de mer sur la Costa Brava.
À plusieurs centaines de kilomètres de là, la tendance se confirme aussi. Natasha observe une montée en flèche d’Andorre, où elle vient de s’implanter. « Le marché fonctionne de la même façon qu’en Catalogne : tout repose sur le réseau et le off market. Il y a énormément de demandes, beaucoup de constructions neuves. Il faut vraiment être au contact d’informateurs sur place » souligne-t-elle. Cette réalité est d’autant plus marquée qu’accéder à des biensh au-dessus de 300 000 € se révèle compliqué.
Ici aussi, les Français ont des caractéristiques bien précises : la proximité des activités l’emporte sur celle du centre-ville. « Ils veulent pouvoir tout faire à pied : rejoindre le télésiège ou le téléphérique sans prendre la voiture, disposer d’un parking pour ranger le matériel de ski… Le confort du séjour au ski passe avant tout » explique l’experte. Outre des résidences secondaires agréables, l’Andorre affiche également des opportunités locatives intéressantes.
Connaître la législation pour éviter les mauvaises surprises
Acheter ne s’arrête pas à la recherche de biens. Il s’avère essentiel de connaître la législation et les spécificités locales pour mener à bien son projet immobilier. Une erreur fréquente chez les acheteurs étrangers : « en Espagne, il faut être à l’affût et connaître les lois sur les locations touristiques et à long terme, elles évoluent fréquemment selon les décisions du gouvernement. D’où l’intérêt d’être bien conseillé » précise Natasha Maitre.
Les réglementations varient d’une communauté autonome à l’autre, et même, parfois, d’une commune à l’autre : certaines municipalités catalanes ont adopté leurs propres décrets en matière de locations touristiques, par exemple.
La fiscalité représente un autre point clé. Par exemple, l’Andorre attire notamment pour ses avantages fiscaux. Cependant, il est crucial de comprendre le fonctionnement des impôts en détail, les obligations liées au statut de propriétaire étranger et les démarches pour une éventuelle mise en location.
Ainsi, pour les acheteurs français, la clé réside dans la connaissance du terrain et la présence d’un interlocuteur fiable sur place. Une fois le projet bien cadré, trouver le bien idéal repose sur l’expertise et le carnet d’adresses d’un chasseur immobilier pour accéder aux meilleures opportunités.
Immobilier Costa Brava – Infos pratiques
Natasha Maitre – Les Demeures de la Costa Brava
Site web : lesdemeurescostabrava.com
Contact : +34 656 618 314 – [email protected]
Tarif Les Demeures de la Costa Brava : forfait déduit des honoraires une fois la mission accomplie.
Adresse : Calle Punta Prima 3, 17250 Platja d’Aro
