Pour les Français installés en Espagne, la question de l’investissement immobilier revient fréquemment. Si Barcelone est toujours aussi dynamique, d’autres régions offrent aujourd’hui un potentiel bien plus attractif. Éclairage avec un expert du secteur Geoffroy Reiser de Terreta Spain.
« Barcelone reste une ville exceptionnelle, mais aujourd’hui, en termes d’investissement pur, Valence offre un équilibre beaucoup plus intéressant entre prix d’achat et rentabilité » affirme Geoffroy Reiser, cofondateur de Terreta Spain, agence immobilière et entreprise de rénovation, spécialisée dans l’accompagnement clé en main en Espagne.
Tout projet d’achat commence par une étude de marché et une analyse du budget possible, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un bien locatif. Le constat est le même : « À Barcelone, les prix de vente sont élevés, donc le ticket d’entrée est élevé. Les investisseurs se retrouvent souvent limités, face à un rendement locatif oscillant entre 3 % et 5 %, sans parler de la loi d’encadrement des loyers » relate le Français.
Valence et Murcie, régions les plus attractives d’Espagne
La ville de Valence et sa région offrent-elles de belles opportunités ? Le constat est sans appel pour cet expert de l’immobilier. « Les prix au m² sont encore accessibles et les rendements locatifs sont plus élevés, se situant généralement entre 6 % et 9 %. » Une dynamique portée par une forte croissance démographique et économique, conjuguée à un cadre réglementaire moins contraignant qu’en Catalogne.
Ville en plein développement, Valence bénéficie d’un emplacement géographique privilégié en bord de mer, d’une atmosphère cosmopolite et d’une douceur de vivre qui n’a rien à envier à Barcelone. Quel que soit le projet d’achat, la région tire son épingle du jeu. Les villes d’Alicante et de Castellón de la Plana présentent aussi un intérêt croissant.
« Les régions de Valence et Murcie figurent aujourd’hui parmi les plus rentables d’Espagne, avec un vrai potentiel de valorisation à moyen terme », précise Geoffroy Reiser. Il conseille également de s’intéresser aux villes secondaires en forte croissance dans la péninsule ibérique, où les opportunités restent encore nombreuses.
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Ville |
Prix moyen/m²* | Rendement locatif brut* | Encadrement des loyers |
| Barcelone | ~5 100 €/m² | 3-5% | Oui (Catalogne) |
| Valence | ~3 300 €/m² | 6-9% | Non |
| Murcie | ~1 500 €/m² | 7-10% | Non |
| Madrid | ~5 900 €/m² | 4-6% | Non |
*Les prix au m² à l’achat sont issus des données Idealista (février 2026).
*Les rendements locatifs bruts sont des ordres de grandeur calculés à partir de ces données, puis ajustés à partir des observations terrain de Terreta Spain. Ils varient selon les biens, les stratégies locatives et les niveaux d’optimisation.
Investir en Espagne, même à distance
Terreta Spain accompagne différents profils de francophones, comme des investisseurs disposant d’une épargne et souhaitant générer des revenus locatifs, ou des actifs ayant la capacité d’emprunter sans savoir vers quel bien se tourner.
« Beaucoup de nos clients vivent à Barcelone, mais investissent à Valence ou ailleurs, car ils comprennent que la rentabilité y est meilleure. » Ne pas résider sur place pourrait sembler un obstacle, l’agence a précisément conçu un accompagnement de A à Z, de la chasse immobilière à la signature, en passant par la négociation.
Agence clé en main en Espagne, Terreta Spain propose également à ses clients des services après l’achat : travaux de rénovation et gestion locative. Ainsi, investir à Valence ou ailleurs reste simple à gérer. Tout est supervisé en interne, par une équipe de professionnels, chacun expert de son domaine.
Cette approche globale et long terme est née d’une conviction partagée par ses deux fondateurs français, Antoine Évêque et Geoffroy Reiser. Tous deux ont forgé leur expérience chez Masteos, société de référence dans l’immobilier locatif, avant de créer Terreta Spain. Antoine a auparavant travaillé au sein de grands promoteurs immobiliers français, tandis que Geoffroy est lui-même investisseur immobilier depuis de nombreuses années.
Geoffroy Reiser et Antoine Évêque, fondateurs de Terreta Spain
Dans l’équipe, « nous sommes tous des serial investisseurs » confie Geoffroy. Cette proximité du terrain leur permet de construire des stratégies d’investissement personnalisées et d’accéder à des biens off-market, souvent inaccessibles via les plateformes classiques. Pour les travaux et leur financement, Terreta Spain collabore avec un solide réseau de partenaires. « Notre rôle, c’est de transformer un projet immobilier en investissement rentable, sans complexité pour le client » conclut Geoffroy Reiser.
Investissement immobilier Espagne – Infos pratiques
Terreta Spain – Site web terretaspain.com
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Contact : +34 637 483 560
Adresse : Calle Almirante Cadarso 26, 46011 Valencia
