La Catalogne représente un marché attractif pour réaliser un investissement immobilier. Que ce soit pour des locations longue durée ou saisonnières, les opportunités sont variées pour acheter un appartement en Catalogne ou à Barcelone. État des lieux et conseils pratiques avec les experts d’Olé Immobilier, agence immobilière en Espagne.
Des villes comme Barcelone ou Gérone, aux stations balnéaires telles que Sitges ou Roses, jusqu’aux villages plus paisibles, la région offre un large éventail d’opportunités pour les Français. Cependant, avant d’envisager un achat immobilier en Catalogne, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du marché local, d’évaluer les possibilités en fonction de son budget et de définir une stratégie adaptée : location touristique, longue durée ou étudiante.
Location touristique : ce qu’il faut savoir avant d’investir
La location saisonnière séduit de nombreux investisseurs, notamment en raison de la rentabilité qu’elle peut générer dans les zones à forte fréquentation touristique, notamment en bord de mer. En Catalogne, cette activité est strictement encadrée : pour pouvoir louer un bien à des vacanciers, il est obligatoire d’obtenir une licence touristique. Ensuite, les démarches et les modalités varient selon les municipalités. Par exemple, à Barcelone, la mairie ne délivre plus de licences touristiques. Par ailleurs, le maire Jaume Collboni a annoncé l’interdiction des logements touristiques à compter de 2028. Cependant, il existe aujourd’hui d’autres zones très dynamiques où l’obtention d’une licence reste possible et la rentabilité est excellente.
Ainsi, il est impératif de s’informer sur les règles spécifiques de chaque commune, voire d’être accompagné par des professionnels pour comprendre les nuances et complexités. La législation évoluant régulièrement, il est recommandé de se tenir informé des réglementations en vigueur au moment de concrétiser son projet.
Des stations balnéaires comme Sitges et Tarragone sont idéales pour la location saisonnière, avec un rendement brut pouvant atteindre 8 % à 10 %. De plus, les prix d’achat restent plus abordables qu’à Barcelone, oscillant entre 2 500 € et 4 000 € par m². Un appartement dans ces zones peut se louer entre 70 € et 150 € par nuit en haute saison.
Dans ces communes balnéaires, les licences touristiques sont toujours délivrées, permettant une location courte durée légale et très rentable.
Par ailleurs, privilégier des zones situées à proximité des aéroports Barcelone-El Prat, Gérone-Costa Brava ou Reus, peut s’avérer stratégique pour faciliter l’accès aux locataires internationaux.
Un marché varié pour la location longue durée
Idéale pour les investisseurs recherchant une stabilité avec moins de gestion que les locations touristiques, la longue durée reste une option plébiscitée. Deux grandes stratégies se dessinent dans ce segment : la location classique à l’année, qui garantit une stabilité locative sur le long terme, et la location étudiante, marquée par une forte demande cyclique, avec la possibilité de récupérer le bien en été – ce qui permet soit d’en profiter pour un usage personnel, soit d’y intégrer ponctuellement une location saisonnière estivale.
En Catalogne, la rentabilité varie en moyenne de 3 % à 5 % par an, selon l’emplacement. La location classique à l’année offre un revenu régulier, des locataires généralement plus stables et moins de vacance locative. Elle s’adresse souvent à des familles ou des actifs, avec des baux encadrés de 5 à 7 ans. Cette formule séduit par sa tranquillité de gestion mais impose de renoncer à la flexibilité d’usage du bien.
À l’inverse, la location étudiante permet d’optimiser le rendement sur une base annuelle, avec des loyers fixés pour des périodes de 9 ou 10 mois. La forte demande dans les villes universitaires assure une rotation rapide des locataires. En juillet et août, le bien peut être utilisé par le propriétaire ou reloué à la semaine, notamment dans les zones touristiques. En revanche, cette stratégie demande une gestion plus active, un entretien régulier et une adaptation aux périodes de changement de locataires.
Barcelone reste très dynamique, avec des prix d’achat plus élevés que dans le reste de la communauté autonome. Selon un rapport d’Idealista, le prix moyen était de 4 920 euros/m² en juin dernier. Plusieurs points sont à prendre en compte pour la recherche : budget, critères comme le nombre de chambres et quartiers. En dehors des zones plus touristiques, des zones comme Les Corts ou Sants présentent des opportunités intéressantes pour la location longue durée. D’autres villes correspondent à des alternatives attractives, comme Tarragone, Gérone ou Sitges. Elles offrent un meilleur rapport qualité-prix avec des prix d’achat entre 1 500 € et 2 500 € par m².
En parallèle, les locations étudiantes représentent un marché à elles seules. Les villes universitaires, comme Lleida ou Gérone, constituent des options locatives particulièrement stables, portées par une demande étudiante soutenue tout au long de l’année. Ce type d’investissement peut générer des rendements intéressants, généralement compris entre 4 % et 6 % par an. Certains investisseurs privilégient la location à la chambre pour maximiser la rentabilité, une pratique courante dans les villes où les colocations sont recherchées.
Idéale pour les investisseurs recherchant une stabilité avec moins de gestion que les locations touristiques, la longue durée reste une option plébiscitée. En Catalogne, la rentabilité varie en moyenne de 3 % à 5 % par an, selon l’emplacement.
Barcelone reste très dynamique, avec des prix d’achat plus élevés que dans le reste de la communauté autonome. Selon un, le prix moyen était de 4 920 euros/m² en juin dernier. Plusieurs points sont à prendre en compte pour la recherche : budget, critères comme le nombre de chambres et quartiers. En dehors des zones plus touristiques, des zones comme Les Corts ou Sants présentent des opportunités intéressantes pour la location longue durée. D’autres villes correspondent à des alternatives attractives, comme Tarragone, Gérone ou Sitges. Elles offrent un meilleur rapport qualité-prix avec des prix d’achat entre 1 500 € et 2 500 € par m².
En parallèle, les locations étudiantes représentent un marché à elles-seules. Les villes universitaires, comme Lleida ou Gérone, constituent des options locatives particulièrement stables, portées par une demande étudiante soutenue tout au long de l’année. Ce type d’investissement peut générer des rendements intéressants, généralement compris entre 4 % et 6 % par an.
Un accompagnement complet en français pour un achat sécurisé
Le marché immobilier espagnol est actuellement en plein boom et connaît une forte tension : la demande, tant à l’achat qu’à la location, ne cesse de croître et les chiffres l’attestent. Grâce à son climat, sa belle côte méditerranéenne, sa stabilité et sécurité, son coût de la vie attractif et sa position centrale en Europe avec des options de transports rapides et simples, l’Espagne attire toujours plus d’investisseurs. Cette dynamique assure à la fois une forte probabilité de revente à la hausse et une mise en location facile, une option d’investissement sûre et rentable avec ou sans licence.
Face à ce marché attractif, se faire accompagner par un chasseur immobilier francophone en Espagne permet de gagner du temps et d’acheter en toute sécurité. Olé Immobilier accompagne les acheteurs francophones désireux d’investir en Catalogne, en les guidant à chaque étape, même à distance. Voici les principales étapes de cet accompagnement :
- Recherche immobilière sur-mesure
- Visites de biens et accompagnement virtuel
- Accompagnement juridique et administratif
- Optimisation de la rentabilité de votre investissement
- Suivi post-achat
Grâce à une connaissance approfondie du marché local, un solide réseau de partenaires et un accompagnement juridique sur mesure, Olé Immobilier propose un cadre sécurisé pour investir en Catalogne. L’équipe intègre notamment des juristes francophones afin de contrôler chaque bien, de traduire tous les documents et de s’assurer que l’achat est parfaitement conforme. De plus, avec des conseillers présents dans tout le pays, les chasseurs peuvent étendre leurs recherches, sans frais supplémentaires.
Olé Immobilier a déjà accompagné plus de 250 clients dans leurs projets en Espagne, avec des solutions personnalisées visant à maximiser la rentabilité tout en simplifiant les démarches administratives.
Olé Immobilier – Infos pratiques
Site web : oleimmobilier.com
Contact : [email protected] – +33 7 44 09 54 15
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