Barcelone est l’une des destinations mondiales de référence dans le secteur de l’immobilier de luxe. Eclairages sur un phénomène.
Photo de couverture : alleventshotels
La capitale catalane s’impose à la 22e place des destinations privilégiées des grandes fortunes pour l’achat de résidences haut de gamme selon le dernier indice Barnes City Index. Dans un tracking ultraconcurrentiel, la capitale catalane est plus attractive que des villes comme Los Angeles, Lisbonne, Amsterdam ou encore Pékin.
Cependant, petite ombre au tableau, et signe de la dynamique actuelle en sa faveur, Madrid dépasse désormais Barcelone. Avec Dubai, Miami, Monaco et Milan, la capitale espagnole est dans le top 5. Elles sont suivies de Paris et New-York, respectivement aux places 6 et 7 de ce classement qui se focalise sur le ressenti affectif, pratique et financier des acheteurs du luxe.
Une demande soutenue dans les quartiers emblématiques
Les transactions se concentrent dans le centre historique de Barcelone, les zones littorales et les quartiers huppés sur les hauteurs de la ville. Des secteurs comme le Gòtic, Poblenou, Diagonal Mar, Pedralbes ou la Nova Esquerra de l’Eixample attirent les acheteurs grâce à une offre d’appartements spacieux — plus de 140 m² — souvent rénovés ou issus de programmes neufs.
L’Eixample demeure toutefois le plus convoité. Ce quartier emblématique, réputé pour son architecture moderniste, propose des biens de 120 à 200 m², construits entre 1890 et 1950, avec plafonds hauts et éléments patrimoniaux préservés. La récente piétonnisation de certaines rues comme Consell de Cent ou Girona ne fait que renforcer son attrait.
Immobilier de luxe à Barcelone : combien ça coûte
Fin 2024, le mètre carré s’élevait à 8 000 euros pour les biens de luxe et à 11 000 euros pour les propriétés dites « premium ». Ainsi, avec un budget d’un million d’euros, un acquéreur peut prétendre à un appartement rénové de 120 m² dans l’Eixample, ou à un bien de 200 m² à rénover.
Dans les quartiers haut de gamme comme Pedralbes ou Sant Gervasi, cette enveloppe permet d’acquérir un logement de 140 m² remis à neuf ou de 230 m² à rénover. Dans les zones littorales de Diagonal Mar et Poblenou, un budget similaire ouvre la voie à un appartement ou un loft de 140 m². Le quartier du Gòtic, quant à lui, offre des surfaces rénovées de plus de 160 m².
Les Français et les Américains veulent acheter Barcelone
Depuis 2023, la demande en provenance des États-Unis connaît une nette progression. La chaîne CNN soulignait d’ailleurs récemment l’essor des recherches liées à l’expatriation, Barcelone figurant régulièrement dans le top 10 des destinations envisagées.
La communauté française continue également de peser de tout son poids sur le marché. Le profil varie selon les gammes de prix. Les acheteurs espagnols privilégient les biens de luxe situés en dessous du million d’euros. À partir de deux millions, la clientèle se diversifie et mêle nationaux et étrangers. En revanche, pour les biens supérieurs à 2,5 millions, la demande devient exclusivement internationale.
Selon l’étude de Barnes, les investisseurs du luxe tombent amoureux de Barcelone en raison de son avancée technologique. Avec la 5G partout, son tissu de startups et des événements internationaux, la ville est l’une des smart cities les plus dynamiques au monde. Elle séduit également par la qualité de son enseignement supérieur et sa scène gastronomique, riche en restaurants étoilés.
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Immobilier de luxe : le classement officiel de l’année 2025
Entre parenthèses, la position en 2024
1. Madrid (4)
2. Dubaï (1)
3. Miami (2)
4. Monaco (12)
5. Milan (17)
6. Paris (5)
7. New York (3)
8. Londres (6)
9. Rome (=)
10. Austin (7)
11. Abu Dhabi (13)
12. Budapest (14)
13. Genève (11)
14. Istanbul (10)
15. Tokyo (16)
16. Athena (33)
17. Zurich (15)
18. Dallas (22)
19. Singapour (20)
20. Stockholm (21)
21. Copenhague (18)
22. Barcelone (19)
23. Doha (35)
24. Vienne (25)
25. Lisbonne (8)
26. Dublin (=)
27. Los Angeles (24)
28. Amsterdam (42)
29. San Diego (28)
30. Bruxelles (29)
31. Munich (27)
32. Séoul (31)
33. Oslo (32)
34. Florence (46)
35. Malaga (Marbella) (47)
36. Sydney (=)
37. Luxembourg (nouvel entrant)
38. Mumbai (41)
39. Boston (38)
40. Montréal (34)
41. Beijing (39)
42. Hong Kong (23)
43. Mexico City (49)
44. Riyadh (nouvel entrant)
45. Auckland (45)
46. Toronto (43)
47. Bangkok (40)
48. Shanghai (nouvel entrant)
49. Shenzhen (44)
50. Washington (30)
