Annoncé depuis des mois, l’encadrement des loyers sera finalement en vigueur ce mercredi 13 mars. Mode d’emploi.
Photo : Cyane Morel
La nouvelle mesure « ne permettra pas de faire baisser les loyers », a rappelé le gouvernement catalan, mais devrait aider à en limiter l’augmentation. En effet, elle ne s’appliquera qu’aux baux signés à partir du 13 mars 2024, date de sa mise en vigueur en Catalogne.
Le nouvel index des prix maximum de loyers, qui s’appliquera à Barcelone et dans 139 communes catalanes, est déjà en ligne sur le site du ministère du Logement espagnol.
Comment ça marche ?
Pour les appartements neufs ou hors du marché locatif depuis plusieurs années, le loyer ne pourra pas dépasser l’indice des prix.
Pour les appartements qui sont déjà sur le marché :
– si le propriétaire possède moins de 5 appartements (¨petit propriétaire¨) : le loyer ne pourra plus être augmenté lors d’un nouveau bail (qu’il s’agisse ou non du même locataire)
– si le propriétaire possède plus de 5 appartements (¨grand propriétaire¨) : le loyer ne pourra plus être augmenté lors d’un nouveau bail et si le prix est supérieur à l’indice, il devra le baisser au prochain bail.
Attention, le propriétaire peut toujours augmenter le loyer annuellement au rythme de l’IPC (indice des prix à la consommation).
La liste des communes concernées par l’encadrement des loyers
L’encadrement des loyers est en vigueur pour trois ans, au terme desquels la situation sera réévaluée par le gouvernement espagnol.
En Catalogne, 140 communes sont considérées comme des zones où le marché locatif est en tension :
Abrera
Alella
Amposta
Arenys de Mar
Arenys de Munt
Argentona
Badalona
Badia del Vallès
Balaguer
Banyoles
Barberà del Vallès
Barcelone
Berga
La Bisbal d’Empordà
Blanes
Cabrera de Mar
Cabrils
Caldes de Montbui
Caldes d’Estrac
Calella
Calldetenes
Cambrils
Canet de Mar
La Canonja
Canovelles
Cardedeu
Castellar del Vallès
Castellbisbal
Castelldefels
Cerdanyola del Vallès
Cervelló
Cervera
Corbera de Llobregat
Cornellà de Llobregat
Cubelles
Esparreguera
Esplugues de Llobregat
Falset
Figueres
Les Franqueses del Vallès
La Garriga
Gavà
Gérone
Granollers
Guissona
L’Hospitalet de Llobregat
Igualada
La Llagosta
Lleida
Llinars del Vallès
Lloret de Mar
Malgrat de Mar
Manlleu
Manresa
El Masnou
Matadepera
Mataró
Molins de Rei
Mollerussa
Mollet del Vallès
Montcada i Reixac
Montgat
Montmeló
Montornès del Vallès
Móra la Nova
Olesa de Montserrat
Olot
Palafolls
Palafrugell
Palamós
Palau-solità i Plegamans
El Papiol
Parets del Vallès
Pineda de Mar
Polinyà
Porqueres
El Prat de Llobregat
Premià de Dalt
Premià de Mar
Puigcerdà
Reus
Ripoll
Ripollet
La Roca del Vallès
Roquetes
Rubí
Sabadell
Salou
Salt
Sant Adrià de Besòs
Sant Andreu de Llavaneres
Sant Boi de Llobregat
Sant Celoni
Sant Climent de Llobregat
Sant Cugat del Vallès
Sant Esteve Sesrovires
Sant Feliu de Guíxols
Sant Feliu de Llobregat
Sant Fost de Campsentelles
Sant Fruitós de Bages
Sant Joan Despí
Sant Just Desvern
Sant Pere de Ribes
Sant Pol de Mar
Sant Quirze del Vallès
Sant Sadurní d’Anoia
Sant Vicenç de Montalt
Sant Vicenç dels Horts
Santa Coloma de Cervelló
Santa Coloma de Farners
Santa Coloma de Gramenet
Santa Margarida de Montbui
Santa Perpètua de Mogoda
Santa Susanna
Sarrià de Ter
La Seu d’Urgell
Sitges
Solsona
Sort
Tarragone
Tàrrega
Teià
Terrasssa
Tiana
Tona
Torelló
Torredembarra
Torrelles de Llobregat
Tortosa
Tremp
Vallirana
Valls
El Vendrell
Vic
Viladecans
Vilafranca del Penedès
Vilanova del Camí
Vilanova i la Geltrú
Vilassar de Dalt
Vilassar de Mar
