Le marché locatif madrilène continue de battre des records. Si les quartiers les plus chers restent au sommet, ce sont désormais des zones plus populaires, comme Puente de Vallecas, qui enregistrent les plus fortes hausses.
Madrid n’en finit plus de voir ses loyers grimper. En février 2026, le prix moyen atteint 23,30 euros par mètre carré dans la capitale espagnole, un niveau historique. En un an, les loyers ont augmenté de 10 %, confirmant une tendance à la hausse qui s’installe depuis plusieurs années. Selon le portail immobilier Idealista, cette progression s’inscrit dans une évolution plus longue : en février 2016, le loyer moyen à Madrid était de 12,10 euros le mètre carré, soit presque deux fois moins qu’aujourd’hui.
Dans ce contexte de tension immobilière, certains quartiers connaissent des hausses particulièrement marquées. Et contrairement aux idées reçues, ce ne sont pas les quartiers les plus huppés qui tirent la hausse.
Puente de Vallecas en tête de la hausse
Le quartier madrilène où les loyers ont le plus augmenté le mois dernier est Puente de Vallecas. Le prix moyen y atteint désormais 20,40 euros le mètre carré. Ayant connu une augmentation d’environ 20% en un an, le prix de location d’un appartement de 70 mètres carrés coûte 1428 euros. À titre de comparaison, une même surface dans un quartier du centre comme Arganzuela coûte 100 euros de plus.
D’autres quartiers périphériques suivent la même dynamique. À Villaverde, San Blas et Usera, les loyers ont dépassé les 15 euros du mètre carré avec, en moyenne, une hausse annuelle de 13,4%.
Pendant ce temps, les quartiers traditionnellement chers restent à des niveaux très élevés. Les loyers restent entre 26 et 29 euros par mètre carré à Salamanca et Chamberí.
